Оподаткування при купівлі - продажу нерухомості (квартири) фізичними особами

Доброго дня, Питання пов`язане із оподаткуванням при купівлі - продажу нерухомого майна (одного із, або ж най дорожчої матеріальної цінності, що її має громадянин). При продажу нерухомості громадянином, котрий володіє нею на протязі меше ТРЬОХ РОКІВ він зобов`язаний сплатити податки у розмірі 7.5% (5% - податок на дохід фізичної особи, 1% державне мито (розмір аналогічний податку по Пенсійного фонду, який сплачує покупець цієї нерухомості), 1.5% - військовий збір АТО - запроваджений з початку військового конфлікту. Таким чином я, як ріелтор постійно бачу чки при продажу нерухомості людьми, котрі володіють нею менше як 3 роки замовляють експертні оцінки із заниженою вартість об`экта продажу з метою сплати податків у меншому розмірі, адже для строщення суми податків у реальному розрахунку приведу приклад : ціна об`єкту – 2х кімнатної квартии становить 100000 у.о. – так, це реальна ціна, а не ті «смішні» цифри, що їх пишуть у договорах, і при цій вартості продавець, у випадку якщо він володіє цією нерухомістю менше трьох років (Питання, чому саме зазначено 3 роки???? І чому це розповсюджується саме на право володіння нерухомістю????) і він/вона повинен сплатити 7500 у.о. податку. Покупець же 1000 у.о.. Я майже щодня бачу ситуацію, кои продавці, у яких виникають такі звірські податки кажуть наступне – «хочу 100000 у.о. на руки, а податки усі нехай сплачує покупець.», і ми уявляємо, що Ви чи Я купуючи нерухомість за 100000 ще повинні заплатити додатково 8500 у.о. податків?! (у такому випадку), або занизити оцінку об’єкту до мінімальної цифри (при чому створений ресурс для експертів з оцінки не має «живої» інформації – він лише встановлює ціну виходячи із статистики, а не з реаліїв, коли об’єкт може вартувати менше, поз як може бути у запущеному стані, без ремонту інше.). Прошу розглянути проблему цього сегменту ринку, і пропоную наступне:
Оподаткування при продажу нерухомості фізичними особами:
У власності 3 роки – 3% ПДФО
2 роки – 2%
3 і більше – 1%.
Що до так званого "Війського податку АТО" - маю надію, що після заверщення військового конфлікту його буде скасовано як такий (1.5% його розмір, і оподаткування ним розповсюджується на всі товари / послуги що є на ринку в легальному обігу)
Це призведе до зменшення махінацій із експертними оцінками (так як впевнений що більше 70% оцінок випущені по проханню продавців із заниженням оцінки для зменшення сплати податків державі, відповідно і уповільненням наповнення державного бюджету України).
Також пропоную перегляд оподаткування при продажу нерухомих об’єктів юридичними особами, що працюють з ПДВ.