Приклад закону про землю, яка б влаштовувала громадян України

Закон про землю має включати такі пункти:

1. Власником землі може бути тільки фізична особа (НЕ підприємечь та НЕ юридична особа) яка мае тільки грамадянство України і не має громадянства будь якої іншоі країни.

2. У випадку коли фізична особа, яка є власником землі перестае відповідати критеріям пункту 1 то:
а. Якщо фізична особа громадянин України втрачае громадянство України або набувае грамадянство іншої країни то ця особа втрачае право на власність на цю землю і земля яка належала йому повинна бути виставленна на продаж на аукціоні та гроші получені від продажу йдуть цій фізичній особі або земля переоформлюється на громадянина України який повністю відповідає вимогам пункту 1.
б. Фізична особа яка не відповідає критеріям пункту 1 та якій земля повинна відійти у власність з будь яких причин (спадщина, борги, тощо) втрачає права на цю землю, ця земля виставляється на продаж на аукціоні та гроші з продажу йдуть цій особі.

Правила аукціону для пункту 2:

3. Земля торгується на аукціоні до 100 діб по ціні встановленій власником.
4. По вичерпанню 100 діб права на землю відходять державі и держава зобовїязується купити цю землю у фізичної особи по середній ринковій ціні на той момент.

Приклад для пункту 2.б
Якщо земля передається у спадщину, то вона ділиться між спадкоємцями і потім до кожного спадкоємця застосовуються вимоги закону, а саме пункти 1 та 2. Отож, якщо один з спадкоємців не задовольняє критеріям пункту 1, то його частка землі продається на аукціоні і гроші від продажу цієї землю надходять йому.

Налоги
Щоб не створювати дуже великі фермерські підприємства від яких буде страджати село, район, область або країна треба ввести налоги на землю так, щоп покупка землі в одні руки була не вигідною починаючи з деякої кількості гектарів.

Наприклад
Налог на один гектар землі базово складатиме 250грн. (це як приклад, якщо земля коштуватиме 70000грн за гектар, то при нинішньому 1% налога це б було 700грн.) на рік. Базовий налог діє включно до 100 гектарів. З кожними наступними 100 гектарами цифра налога збільшується на цифру базового налога, тобто 250грн. А починаючи з 1000 гектарів ця цифра зростатиме на 500грн (тобто подвійний базовий налог) для кожних 100га. Базовий налог, та додана цифра збільшуеться один раз на рік на процент інфляціі за минулий рік.

Приблизна таблиця налога

100га - 25000 на рік
200га - 75000 на рік
300га - 150000 на рік
1000га - 1375000 на рік
2000га - 6625000 на рік
3000га - 16875000 на рік

Як бачимо вже при 3000гектар у власності подальша купівля землі стає недоцільною, так як краще брати землю в аренду. При 3000га за один гектар потрібно платити налогу 5625грн. А в аренду можна взяти землю за 4000грн. за гектар без налогу. Налог платить арендодавець з получених від арендаря коштів.
Так як на одну фіз. особу можна оформити багато юридичних осіб, то саме тому неможливо давати у власність землю юридичним особам.
Цифри наведені тут лише для приклада. Доцільність цифр налога та коштування землі повинні встановлювати експерти в цій галузі.